Centres commerciaux européens : Turquie et Russie jouent un rôle moteur

Selon
une étude de Cushman & Wakefield, premier groupe privé mondial en
immobilier d’entreprise, les ouvertures de m² de centres commerciaux en Europe
l’année dernière ont été quasi identiques à celles de 2010. «5,9 millions de m²
de centres commerciaux européens ont ouverts en 2011, c’est-à-dire le même
niveau que celui de 2010, alors que nous escomptions que 6,9 millions de m²
soient inaugurés» constate Christian Dubois, directeur général de Cushman &
Wakefield France. La première raison de ce sur place est que plusieurs grands
projets en Turquie (Mall of Istanbul), en Italie, et en Russie (OZ Mall à Krasnodar)
ont été reportés à cette année. L’autre cause est que, sur les 37 pays
concernés par l’étude, il n’y a eu aucun m² ouvert dans plusieurs pays (République
tchèque, Autriche, Slovaquie, Croatie, Bulgarie), tandis que l’Allemagne a connu
son volume d’ouvertures le plus faible depuis 1989.

A
l’inverse, malgré le report de plusieurs grands projets, la Russie et la Turquie ont concentré 42%
des ouvertures de m² de centres commerciaux en 2011. Dans le cas de la Russie, il y a eu une
répartition plus équilibrée qu’auparavant entre les ouvertures dans la capitale
et celles dans plusieurs grandes métropoles régionales (Saint-Petersbourg, Ufa,
Samara). La tendance devrait être la même en 2012-2013. Pendant ces deux
années, 10,9 millions de m² devraient ouvrir, dont le tiers en Russie et en
Turquie.

Cushman
& Wakefield note qu’il y a une course au gigantisme de plusieurs projets,
malgré les incertitudes du contexte économique. Ainsi, après Westfield
Stratford City à Londres (176
500 m²), Marmara Forum à Istanbul (156 000 m²) et Marineda
City à La Corogne
(146 000 m²)
en 2011, d’autres centres géants ouvriront cette année tels OZ Mall à Krasnodar
(169 000 m²),
Puerto Venecia à Saragosse (123 500 m²), et Marmara
Park SC à Istanbul (100 000
m²).

Les projets de cette ampleur contribuent pour une
large part à l’activité de développement de plusieurs pays. Ainsi, Westfield
Stratford City a représenté les deux tiers des ouvertures enregistrées au
Royaume-Uni en 2011 tandis que Marineda City à la Corogne (146 000 m²) a
constitué 70 % du volume des centres ouverts en Espagne cette même année. Les
centres de plus de 40 000
m² totalisent par ailleurs 80 % de l’ensemble des
projets en cours de développement en Turquie. En 2013, devraient être ouverts
Mall of Istanbul (135 000
m²), Planeta à Ufa (110 000 m²),
et Emaar Shopping Centre à Istanbul (95 000 m²).

En termes de montants investis dans ce type d’opérations
immobilières, ils ont totalisé près de 40 milliards d’euros en 2011, soit une hausse de 3,5 % par rapport à l’année précédente. Le Royaume-Uni
et l’Allemagne ont concentré 57 % de ce volume. Totalisant 12 milliards
d’euros, le Royaume-Uni reste le
premier marché européen en dépit d’une baisse de 15 % des montants engagés
sur un an. L’Allemagne a quant à elle profité, au même titre que des marchés
comme la Russie
ou les pays scandinaves, de l’attractivité de ses actifs commerciaux de qualité
pour des investisseurs non européens, comme l’a illustré l’acquisition par CPP
Investment Board (fonds canadien de retraite) de 50 % de CentrO Oberhausen,
près de Düsseldorf, en 2011.

Jean-François
Tournoud

Pour en savoir plus :

–
L’étude de Cushman & Wakefield :

http://hugin.info/143404/R/1602063/506101.pdf